El precio de la vivienda usada en España sube un 8,4% en 2018

Durante 2018 el precio de la vivienda usada en España ha aumentado, reafirmando el proceso de normalización en el que se instaló hace un año. Los precios crecieron un 8,4% en los últimos 12 meses hasta los 1.720 euros/m2. Las Palmas de Gran Canaria (21,1%) y Madrid (17%) son las capitales de provincia en las que más ha crecido el precio. Tarragona, en cambio, registra la mayor caída (-10,9%).

Comunidades Autónomas

13 comunidades han visto cómo sus precios se incrementaban durante este año. La mayor subida se ha registrado en Madrid, donde los propietarios piden un 20,2% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen los incrementos de Canarias (19,9%), Baleares (15,8%), La Rioja (11,4%) y Cataluña (10,7%). En el lado opuesto están los descensos de Extremadura (-1,4%), Cantabria (-1,2%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-0,4%).

La Comunidad de Madrid es la más cara, con sus 3.059 euros/m2. Le siguen Baleares (2.863 euros/m2), Euskadi (2.562 euros/m2) y Cataluña (2.304 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (914 euros/m2), Extremadura (919 euros/m2) y Murcia (1.015 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

40 provincias han visto crecer sus precios durante 2017. La mayor subida se ha registrado en Santa Cruz de Tenerife (22%), seguido por Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%) y Baleares (15,8%). Con subidas superiores al 10% están también Barcelona (11,9%), La Rioja (11,4%) y Málaga (11,1%). Teruel, en cambio, marca la caída más importante (-4,6%). Le siguen Cáceres (-3,9%) y Cuenca (-2,3%).

El ranking de las provincias más caras lo encabeza Madrid, con 3.059 euros/m2, seguida por Baleares (2.863 euros/m2) y Barcelona (2.848 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (2.825 euros/m2) y Vizcaya (2.580 euros/m2).

Toledo es la provincia más económica (783 euros/m²), seguida por Ávila (810 euros/m²) y Cuenca (851 euros/m²).

Capitales

Han sido 46 las capitales que han mantenido sus precios en positivo. Las Palmas de Gran Canaria marca diferencias con un incremento del 21,1%. Le siguen las subidas de Madrid (17%), Valencia (16,4%) y Málaga (15,3%). En Barcelona subieron solo un 1,4%. Por el contrario, Tarragona es donde más se han reducido (-10,9%), seguida por Oviedo (-0,7%) y Cáceres (-0,4%).

San Sebastián vuelve a ser la capital española más cara (4.403 euros/m²), seguida por Barcelona (4.344 euros/m²) y Madrid (3.844 euros/m²). En cuarto lugar se sitúa Palma con un precio de 2.963 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 952 euros/m², seguida por Lleida (957 euros/m²), que son las únicas capitales por debajo de los 1.000 euros el m2

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista es actualmente la plataforma inmobiliaria más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras 16 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 397.566 anuncios que estuvieron anunciados el 20 de diciembre de 2018. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.